Molti proprietari pensano di dover aspettare l’ultima rata prima di poter mettere in vendita la propria abitazione. È una convinzione comprensibile, ma sbagliata: si può vendere casa anche quando il mutuo è ancora in corso.
Il mutuo residuo non impedisce la compravendita. Ciò che deve essere gestito correttamente è l’ipoteca iscritta a favore della banca, cioè la garanzia collegata al finanziamento. Nella maggior parte delle vendite, una parte del prezzo pagato dall’acquirente viene utilizzata per estinguere il debito e liberare l’immobile.
L’operazione è frequente, ma non va improvvisata. Prima di pubblicare l’annuncio occorre sapere:
- quanto bisogna restituire realmente alla banca;
- quanto si prevede di incassare dalla vendita;
- quale somma resterà disponibile dopo mutuo e costi;
- come verrà effettuato il pagamento al rogito;
- in che modo sarà cancellata l’ipoteca;
- come coordinare la vendita con l’eventuale acquisto di un’altra casa.
In questa guida vediamo come vendere casa con mutuo in corso a Padova, quali sono le soluzioni disponibili e quali errori possono rallentare o far saltare la compravendita.
Si può vendere una casa prima di aver finito di pagare il mutuo?
Sì. La casa appartiene al proprietario, non alla banca. L’istituto di credito, però, vanta un credito ed è tutelato dall’ipoteca iscritta sull’immobile.
Mutuo e ipoteca sono quindi due concetti collegati, ma differenti:
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